Жителям «деревяшек» в Ташкенте предоставят новое жильё бесплатно — хоким Янгихаёта и глава «Ташкент инвест»

Жители 409 двухэтажных деревянных домов массива «Йулдош» («Спутник») в Янгихаётском районе Ташкента, в которых проживают более 21 тысячи человек, будут переселены в новые многоэтажные дома, которые построят в районе. На месте деревянных домов, окружённых многолетними деревьями, будет создан дендропарк.

Хоким Янгихаётского района Хаёт Иногамов и председатель правления компании «Ташкент инвест» Бахром Шокиров на пресс-конференции 28 ноября рассказали о планах переселения 4341 семьи в жилой комплекс «Янги махалла» в махалле «Гулшанобод». Стоимость проекта оценивается в 1,5 трлн сумов. На мероприятии присутствовала корреспондент «Газеты.uz».

Переселение и строительство

Компания «Ташкент инвест» при хокимияте Ташкента совместно с районной администрацией разработала программу переселения жителей деревянных домов в новые жилые дома с последующим созданием на месте старых построек дендропарка. Об этом на днях сообщили в «Ташкент инвест».

Компания не будет участвовать в строительстве новых домов, куда переселят жителей. Она выступает посредником между строительной организацией и государством, контролируя выполнение социальных обязательств инвестора, а также обеспечивая переселение жителей в новые дома.

Бахром Шакиров (слева).

Инвесторы будут финансировать строительство за счёт своих средств

«Доходы, полученные от совместных проектов, станут для них финансовым источником. В этом проекте их деятельность рассматривается скорее как социальная помощь, а не как способ получения прибыли. Переселение жителей массива не преследует цели извлечения дохода», — сказал Бахром Шокиров.

На территории жилого комплекса «Янги махалла» на площади 24 га в махалле «Гулшанобод» будет построено 93 современных 16-этажных дома, рассчитанных на 13 392 квартиры. В инфраструктуру включены школа на 1600 мест, детский сад на 600 мест и искусственное озеро. Первые этажи домов будут нежилыми, предусмотрены зоны для бытового обслуживания и наземные и подземные парковки.

Строительством в 2024—2027 годах займётся компания GC-Group Industries. Подрядчик был определён без проведения тендера. Учредителем компании является Нуриддин Шамсиддин угли Зулфикаров. В рейтинге устойчивости субъектов предпринимательства у компании категория «удовлетворительная» (C, 35 баллов из 100). В интернете не удалось найти информацию о реализованных проектах.

По словам Бахрома Шокирова, «Ташкент инвест» установила требования к подрядчику, включающие обязательное выполнение социальных задач. Подрядчик обязан бесплатно предоставить жилье для переселяемых из деревянных домов жителей.

В новом ЖК будут жить не только жители из «деревяшек». Остальные квартиры в комплексе будут выставлены на продажу, но преимущественное право покупки будет у жителей массива «Йулдош».

На встрече отмечалось, что на 76 га пустующей территории махалли «Гулшанобод» до 2029 года планируется реализовать проект «Янгихаёт сити» на 22 тысячи квартир (комплекс «Янги махалла», вероятно, станет его частью). Здесь также построят 11 детских садов, 2 школы, 1 семейную поликлинику, торговые центры, гостиницу, офисы и другие объекты.

Общая стоимость проекта оценивается в 1 млрд долларов.

Хоким района сообщил, что для финансирования строительства социальных объектов будут использоваться бюджетные средства. По новому порядку средства, поступившие от продажи земель в районе, остаются в распоряжении местного бюджета. В ближайшие пять лет Янгихаётский район может получить около 1 млрд долларов от продажи земельных участков.

Когда начнётся переселение?

Бахром Шокиров сообщил, что переселение жителей деревянных домов начнётся через 2−3 года и будет проходить поэтапно.

«После завершения и ввода в эксплуатацию новых квартир жители смогут выбрать подходящее жильё и переехать. Ущемления имущественных прав не будет. Без нотариально заверенного договора их выселение и заселение не предусмотрено. В таких случаях могут обращаться к нам, и мы будем защищать их права… Если найдутся те, кто не захочет переезжать, мы с ними проведём дополнительные переговоры. Мы предложим им варианты рядом с массивом „Йулдош“, например, жильё в близлежащих многоэтажках, если найдутся такие варианты. Изучим это совместно с инвесторами», — пояснил он.

Хаёт Иногамов пообещал, что на месте снесённых деревянных домов не будет новых крупных застроек, а будет создан дендропарк с сохранением 60-летних деревьев.

Он подчеркнул, что жители должны понимать, что деревянные дома прослужили уже 60 лет и могут быть аварийными.

«Возможно, к тому времени, как новые дома будут построены, настанут 2027−2028 годы. До этого старые дома продолжат разрушаться: первое — доски домов гниют, второе — размножаются вредные насекомые. Возможно, увидев, как соседи переезжают, жители тоже изменят своё мнение. На данный момент против переселения в новые дома выступают примерно 10−15% жителей. С ними мы тоже, конечно, будем договариваться», — сказал хоким.

В 2022 году Хаёт Иногамов сообщал, что компенсацию согласились получить 3341 из 4026 собственников жилья. Против сноса домов тогда выступали 685 жителей, а владельцы 160 квартир не были найдены.

Жители деревянных домов получат квартиры бесплатно

Глава «Ташкент инвест» сообщил, что «деревяшки» перейдут в собственность государства, земля будет выровнена, а на её месте создан дендропарк. Власти не планируют передавать эту землю для других проектов и предпринимателям.

Инвестор предоставит жителям готовые квартиры «под ключ», оснастив их кухонной мебелью, санузлом и газовой плитой. Кроме того, жители смогут получить квартиры, которые имеют площадь до 20% больше, чем их прежнее жильё. Например, если старая квартира имеет площадь 50 кв. м., новая может быть до 60 кв. м.

Некоторые социальные объекты вокруг «деревяшек» тоже будут снесены

На мероприятии отмечалось, что в районе, помимо двухэтажных, имеются и одноэтажные деревянные дома. Территория площадью 80 га, которая будет преобразована в дендропарк, в основном занята такими одно- и двухэтажными деревянными домами.

Здесь также расположены школы с капитальным ремонтом, деревянные детские сады, а также Академия Министерства по чрезвычайным ситуациям. После превращения большой площади в парк сохранятся только академия и капитально отремонтированные школы, деревянные детсады будут снесены.

На первых этажах некоторых деревянных домов расположены частные пункты торговли и мини-цеха, которые также будут освобождены и снесены. Хоким подчеркнул, что их сохранение невозможно.

На месте также останутся девятиэтажные новостройки и многопрофильный медицинский центр района.

Проект дендропарка будет готов в 2025 году

Хоким заверил, что проект парка, который появится на месте деревянных домов, сейчас разрабатывается и будет представлен в апреле-мае следующего года. Пока жители района не в полной мере осведомлены о планах.

В хокимияте пообещали, что каждую субботу, если у населения есть вопросы по поводу переселения, вместе с застройщиком и председателем махалли будут предоставляться необходимая информация.