В Минюсте отреагировали на случаи с принудительным выселением жильцов

В Минюсте отреагировали на принудительные выселения граждан арендодателями из-за наплыва иностранцев.

В Минюсте напомнили, что договор аренды жилья не подлежит изменению и расторжению в одностороннем порядке.

В министерстве отметили, что из-за резкого увеличение числа иностранных граждан наблюдаются случаи принудительного выселения или необоснованного повышения цен некоторыми арендодателями.

«Данные действия собственников жилья являются причиной нарушения требований Гражданского кодекса и других законодательных актов», — говорится в сообщении.

Основные правила и порядок заключения договора аренды.

Бланк договора аренды квартиры:

• договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме;
• при этом договор подлежит постановке на государственный учет в налоговых органах;
• постановка договора на государственный учет ijara.soliq.uz осуществляется бесплатно через портал;
• постановка договора на государственный учет является обязанностью арендодателя и должна быть выполнена не позднее 3 дней со дня заключения договора;
• несоблюдение требования о постановке на учет договора аренды в государственных налоговых органах влечет наложение штрафа в размере от 5-кратного (1,500 млн сумов) до 10-кратного (до 3 млн сумов) БРВ.

Срок действия договора аренды:

• договор аренды жилого помещения заключается на срок не более 5 лет;
• если в договоре не указан срок, он считается заключенным на 5 лет;
• арендатор получает преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Арендная плата:

• размер арендной платы устанавливается в договоре по обоюдному согласию арендодателя и арендатора;
• одностороннее изменение размера арендной платы не допускается;
• арендная плата должна быть выплачена в сроки, указанные в договоре.

Расторжение договора:

• договор аренды расторгается по соглашению сторон;
• расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно только в судебном порядке на определенном основании.

Основанием является:

• если арендная плата не оплачена более 2 раз по истечении полугода или краткосрочной аренды;
• в случае разрушения или повреждения жилья;
• если жилье используется в незаконных целях.

Если арендатор использует жилье не по назначению или нарушает права и интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о недопустимости нарушения.
Арендодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке, если арендатор продолжает совершать нарушения даже после получения уведомления.
Согласно вышеуказанному, одностороннее изменение условий договора не допускается.
Нарушенные права могут быть восстановлены путем обращения в суды по гражданским делам о неправомерных требованиях о выселении или необоснованного повышения цен со стороны арендодателей.