Цены на недвижимость в Узбекистане продолжают расти: в чем причины

Центральный банк Узбекистана предпринял попытку разъяснить рост цен на недвижимость в стране. Согласно мнению экспертов, основными факторами влияния на данную динамику стали ипотека и ограниченные возможности альтернативного сбережения средств.

После временного замедления в начале года, активность на рынке недвижимости Узбекистана начала возрастать во втором квартале. За период апреля и июня было совершено свыше 90 тысяч сделок, что на 21% превышает показатели предыдущего квартала. Этот рост также составляет 10,8% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Смотрите также:

Глава РУз провел видеоселекторное совещание по сокращению бедности и обеспечению занятости

Спад активности, зафиксированный в начале 2023 года в ряде регионов, включая Андижанскую, Ферганскую, Наманганскую, Ташкентскую, Сырдарьинскую, Бухарскую и Кашкадарьинскую области, полностью восстановился в третьем квартале. Это свидетельствует о восстановлении интереса к недвижимости в этих регионах.

Параллельно с увеличением активности на рынке, темпы роста цен на первичное и вторичное жилье также ускорились. По результатам июня текущего года, цены на вторичное жилье выросли на 27,2% в годовом выражении.

Фото: Рост цен на недвижимость в РУз: ЦБ проанализировал влияние ипотеки и ограниченных альтернатив

Основные движущие силы роста цен остаются стабильными: экономический рост, активное развитие строительного сектора, наличие ипотечного кредитования, высокий спрос на жилье со стороны инвесторов и населения, а также ограниченные альтернативы для сбережения средств и консервативный подход к инвестированию.

Смотрите также:

Электронные платформы революционизируют кредитование в государственных программах: новые шаги развития малого и среднего бизнеса

С начала текущего года объем ипотечных кредитов составил более 7 триллионов сумов, что превышает показатели прошлого года на 6,7% и вдвое превышает объем кредитов, выданных в 2021 году. При этом около 60% всех выданных кредитов направлены на приобретение жилья на первичном рынке. Это в свою очередь стимулирует деятельность в строительном секторе.

Рост строительства также отражается на производстве строительных материалов. Несмотря на некоторые трудности в начале года, в первые пять месяцы было произведено 4,6 миллиона тонн цемента, что свидетельствует о повышенном спросе.

Фото: Рост цен на недвижимость в РУз: ЦБ проанализировал влияние ипотеки и ограниченных альтернатив

Ситуация на рынке недвижимости в Ташкенте тоже интересна. В июне текущего года цены на вторичное жилье в столице выросли на 22,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако следует отметить, что рост стоимости недвижимости неоднороден по районам.

Цены на жилье в центральных районах города росли более умеренными темпами, в отличие от периферийных районов. Это в значительной степени обусловлено инфраструктурным развитием последних, расширением городской территории и выравниванием цен на жилье.